Арендные ставки на коммерческую недвижимость растут неоправданно.

Осень ознаменовалась повышением арендных ставок на коммерческую недвижимость.

Рыночная ситуация и цены на аренду существуют паралельно друг от друга.

Формирование цены на аренду происходит от личных запросов собственников без анализа рынка.

Долгосрочное планирование, надежное партнёрство, работающий проект, который будет, как курица несущие золотые яйца не интересует собственников зачастую.

Краткосрочный интерес получить единоразово крупный куш вот основная тенденция.

А что будет с арендой в ближайшем будущем и в более далёком будущем не стоит на повестке дня.

Недоверие в ситуации в стране, несколько собственников раздирающие имущество на части, негативная кредитная история, накопившиеся долги по платежам, этот фактор сопровождает множество объектов.

Арендаторы ожидают выгодных предложений, чтобы работать с долгосрочной перспективой.

Единый собственник обладающий активами от нескольких помещений до более внушительного портфеля в сегменте коммерческой недвижимости может стать надёжным партнером для небольших и средних арендаторов.

Например работа с хостельерами и рестораторами, это привлекательный

кейс в ближайшем десятилетии в Украине.

В данном сообщении выраженно частное мнение и не является утвердительным.

С уважением!

Армен Караханян

Украина г. Одесса

17.10.2018 год.

Организация раздачи питания в школьной столовой для младшей школы.

В школьной столовой у младшей школы, организованно двух разовое питание.
Первый прием пищи подается на большой перемене после третьего урока.
Может быть в некоторых школах после второго урока.

Обычно, дети в столовой во время первого приема пищи, находят меню уже на столе.
Учителю нужно только привести детей в столовую, проследить, чтобы учащиеся помыли руки перед едой и рассадить их по местам.

Это нелегкая задача, когда речь идет о младших классах.
Организовать маленьких детей требует немало усилий и терпения от педагога.
Второй прием пищи обычно происходит после уроков.

Большая часть детей остаются на группу продленного дня.
Чтобы набраться сил детям необходим полноценный обед перед занятиями.
Некоторые дети обедают в столовой, чтобы после уроков пойти на дополнительные занятия в кружках, спортивных секциях или же в музыкальные школы.
Обедать, чаще всего приходят после уроков, большая часть детей.
Именно в во время второго приема пищи дети из младшей школы, средней  старшей школ окупируют линию раздачи пищи.
Происходит столпотворение детей возле пункта раздачи меню.

Крики, шум, пыль от ног, толкотня, оплата за купленную выпечку или снеки, размахивание денежными купюрами над открытой посудой с основным меню.

Одним словом естественный беспорядок и хаос.
Это приятный беспорядок и вкусный хаос!

школьная столовая / линия раздачи 

Ведь школьная столовая, это всегда вкусные сдобы, ароматные котлеты, румянные поджаренные сосиски, свежие салаты, сытные и горячие обеды, лучший в мире компот нашего детства!

Несмотря на все позитивные стороны рассматриваемой темы перемены нужны, как воздух и вода!
В первую очередь встает вопрос безопастности детей из младшей школы.
Горячие обеды дети вынужденны в большинстве случаев получать самостоятельно.

Маленький ребенок не может получить и первое, второе и напиток единовременно.
Ему или ей приходится два или три раза подходить к столу, чтобы все перенести на место.
Часто бывает необходимость вернуться за недостающим хлебом.
В  итоге ребенок проделывает один и тот же маршрут три, четыре раза.
Дети бегают, кричат, шумят, веселятся, дерутся, возмущаются, радуются и постоянно задевают друг друга.

Не исключены ушибы, падения, возможно обронить еду на пол.
Отмечены случаи, когда дети разливают горячее меню на себя и на других детей.
Зачастую дети не контролируют ситуацию, вестибулярный аппарат не развит как у взрослого.
Балансировать с горячим обедом маленький человек не может безопасно посреди бегающей толпы сверстников.
Каков выход?

Ответ!

Сервировочные тележки!

Сервировочные тележки в школьной столовой могут помочь безопасно провести раздачу горячего меню, также собрать посуду и приборы со столов.

Это поможет задействовать одного учителя и одного сотрудника столовой, чтобы обслужить целый класс, без необходимости устраивать небезопасный беспорядок в столовой.

Берегите детей, сохраняйте порядок и соблюдайте безопастность в школьной столовой, уважаемые руководители школ и школьных столовых!
В добрый час!

Украина г. Одесса
С уважением!

Армен Караханян
14.10.2018 год.


Реклама Google

Инвестиции в свое дело.

Если говорить в цифрах  то фантастическая стоимость объектов под бизнес в историческом центре Одессы просела в долларовом эквиваленте намного.
Высокие запросы собственников за объект площадью 250-350 кв.м. в прошлые годы была порядка 300-500 тыс. у.е.
Тогда как в этом году объекты с хорошей кредитной историей или вовсе чистые от подобных историй могут стоить для покупки от 150-200 тыс. у.е. не на фасадной стороне.
Расположение объекта на фасаде вможивленнном месте может добавить стоимости ещё до 40-50 тыс. у.е.
Некоторые инвесторы предпочитают приобретать несколько разных объектов для посуточной сдачи в аренду.
Дробное инвестирование привлекательно и даёт большую географию так называемой торговой зоны.
На выбор клиенту.
Где хочешь там и арендуй.
Как правило в основном сервисную составляющую в работе в большей мере осуществляет собственник.
На аутсорсинг подобную деятельность пока многие бизнесмены не готовы.
Разве что отдельные виды услуг, сервиса , такие, как химчистка, стирка постельного белья, доставка грузов и продуктов питания.
На рынке услуг имеет место быть управляющая компания , которая возьмёт в управление до десятка объектов и сможет создать новые рабочие места.
Но авторитетного имени пока нет на рынке.
Кредит доверия заслужить сложно и долго.
Ситуация для старта новых проектов в Одессе благоприятная и интересная!
Добро пожаловать в город возможностей!

Материал подготовил:
Армен Караханян.
Украина г. Одесса

Инвестируй правильно

Инвестиционная привлекательность Одессы высока как всегда!
Предприниматели итбизнесмены разного уровня и абсолютно из разных сегментов деловой среды, обращают внимание на хостелы и профильные виды деятельности.
В основном для небольших предпринимателей, это возможность расширить свою деятельность.
Найти нисшу, которая будет давать прибыль и будет работать по понятным и простым правилам и алгоритмам.
Более крупные представители бизнес среды просматриваются к возможности приобретения Хостела или мини отеля для своих детей или реинвестирования средств, чтобы уберечь свои доходы от обесценивания.
Высоких  финансовых. ожиданий у серьёзных бизнесменов от хостелов нет.
Но вовлечённость своей семьи в собственный  небольшой карманный бизнес, это привлекательная возможность.
Хостелы и мини отели, кофейни и минимаркеты шаговой доступности , это возможность реанимировать застлявшиеся объекты.
Тоесть повысить ликвидность объекта.
Например, если много лет на территории объекта располагался магазин одежды или офисный центр, а последние годы из-за высоких арендных ставок, скачка доллара, отсутствие спроса и прочих проблем предприятие закрылось.
Объект прооставает, многократно сдаётся в аренду неуспешно и ожидание собственника не оправдываются.
Тогда в игру вступает проект , который неожиданно воскрешает жизнедеятельность помещения.
Например на Николаевской дороге , вдоль проезжей части простаивал долгие годы двухэтажный объект с большой полезной площадью.
Долготерпение собственников было вознаграждено в 2017 году , если не ошибаюсь.
Успешная Компания  торгующая бытовой химией и косметикой с брендом "Ева" заняла торговую площадь на первом этаже вдоль центральной аллеи пляжа "Лузановка".
Объект стал привлекательным для аренды и арендаторы потянулись туда.
Первый стабильный якорный арендатор привнес жизнь и ликвидность в объект!
Так и вмслучае с хостелами.
Вместо салона красоты может прийти на выручку проект Хостела или мини отеля.
Одесса всегда была и будет успешным городом с успешными проектами!
Инвестируйте правильно и процветайте!
Материал подготовил:
Армен Караханян
Украина г. Одесса.
24.09.2018 года.